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中国房产质量周报第三十期:项目停工面临烂尾 律师建议“尽早维权”

2022-03-22    中国质量万里行    雷玄    点击:

  “关注房屋质量、共建美好生活”,中国房产质量周报第30期发布。

龙8国际pt老虎网页版   2022年3月14日-3月20日,中国质量万里行共收到135条业主投诉信息,加上网络监测的舆情数据,最终整理出10个需要重点关注的问题项目。

龙8国际pt老虎网页版   具体来看,本周重点投诉项目涉及的开发商包括华裕地产、港中旅地产、正荣地产、鑫苑集团、远洋集团、中国恒大、蓝润集团、中海地产、荣成慧华置业、合隆集团以及新城控股。

  涉及的项目分别是巴彦淖尔市河套郡、杭州市中旅·归锦府、长沙市正荣滨江紫阙台、郑州市鑫苑远洋臻园、西安市中航华府、宜宾市蓝润泷门、天津市中海城市广场·钻石湾、威海市荣成海世界、儋州市合隆华府以及北京市新城熙红印。

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龙8国际pt老虎网页版   经统计,十个项目涉及的问题包括:强制交房、延期交付、虚假宣传、项目停工、隐瞒不利因素等。

  本期投诉项目中,中国质量万里行重点关注三个项目。其中,西安市中航华府业主反映2019年8月底,开发商在未获得《竣工验收备案表》情况下强制交房,至今,项目房产证未办理下来。荣成海世界近百位业主反映,项目二期、三期约定于2021年9月底交房,后延至2022年6月底交房,项目已停工半年。北京新城熙红印业主反映,开发商虚构地铁19号线二期设置西红门东站,诱导购买,并在购房合同中对广告与宣传资料通过格式条款进行免责等。

  中航华府二期:交房三年未通过竣工验收 业主无法办理房产证

龙8国际pt老虎网页版   中航华府二期位于陕西省西安市雁塔区大寨路南150米,由陕西航华投资管理有限公司开发,为航发投资(中航)的控股子公司。2017年年底,恒大地产收购航发投资80%股权后,西安中航华府易主恒大。近日,项目业主投诉称,2019年8月底,开发商在未获得《竣工验收备案表》的情况下强制交房,至今,项目的房产证还没有办理下来。

  对此,西安市雁塔区住建局经调查后3月2日称,“由于开发企业未结清施工方工程款,导致无法出具工程结算证明等竣工验收备案相关资料,无法在审批局进行竣工验收备案。目前,我局质安中心和房管中心等相关科室已与该项目的建设与施工单位取得联系,我局将于近期组织建设单位、施工单位、业主代表召开处理该事宜的专项协调会议,督促尽快结清欠款,出具工程结算证明,并进行竣工验收备案。”

  3月16日,西安市雁塔区建设工程质量安全事务中心发布公告称:“该项目按照处遗项目流程推进,督促建设单位向区外遗办提交相关材料进行申报,并协调各方完成规划确认、房屋质量安全鉴定、权调等处遗流程,尽快完成业主办产权证事宜。”

  荣成海世界:项目停工半年 业主盼收房

  荣成海世界(曾用名:长青海世界)位于山东省威海荣成市海湾南路236号,由荣成慧华置业有限公司负责开发建设。近日,项目多位业主反映,“原定于2021年9月30日交付海世界二期、三期项目至今未交付。海世界四期原定于2022年6月30日交付,目前也无望按期交付。”另有业主反映,该项目早在2021年10月末就停工了,对于停工一事开发商并未出具书面通知,截止目前项目还处于停工状态。

  对此,荣成市住建局2022年3月18日表示:因疫情,从春节前开始到现在所有的工地都没有开工,具体复工要看疫情和企业的情况。荣成慧华置业承诺项目会在三月底复工。同日,致电荣成海世界售楼处,电话未接通。

龙8国际pt老虎网页版   此前,荣成市社会治理服务中心曾于2022年2月15日通过人民网领导留言板回复:相关部门已约谈海世界项目主要负责人,督导企业尽快筹措资金,推进后续项目建设。目前,海世界项目二期、三期工程共计住宅楼35栋,其中22栋已完工待验收,13栋正在进行室内装修收尾,开发商承诺工程于2022年6月底前完工;四期共计住宅楼22栋,现主体已全部完工,正在进行外墙保温、室内装修施工,开发商承诺工程于2023年6月底前完工。关于延期交房补偿问题,开发商表示将按照合同约定执行。

  新城熙红印:对广告与宣传资料通过格式条款进行免责

  新城熙红印位于北京市大兴区西红门宏政街福星花园东北侧约170米,由北京新城鸿熙房地产开发有限公司开发建设,系新城控股旗下。业主反映,宣传资料中项目地图中标注两个地铁站,分别为四号线“西红门站”以及19号线二期“西红门东站(规划中)”,实际上,北京市轨道箭筒规划文件并未发布此处站点规划,开发商以此诱导业主购买。此外,单元楼栋效果图与实际交付不符,降标减配严重。实际建设与样板间在空间布局、尺寸等方面严重不符。

  业主称开发商通过格式条款对宣传资料进行免责。在购房合同中称“广告与宣传资料中该项目规划范围之外的环境、公共实施、道路交通等所做不利因素公示以及其他说明、示范等仅供参考,不作为合同内容和出卖人承诺内容。”

  对此,北京大兴住建局3月18日称,3月他们接到几位业主反馈样板间的问题,已经记录上报,目前正在联系其他部门查证具体情况。同日,新城熙红印售楼处工作人员称将相关问题上报集团,由相关负责人回复,截至发稿,未收到回电。

  重点投诉问题:项目停工 面临烂尾风险

龙8国际pt老虎网页版   2021年多家房企旗下楼盘出现了停工问题,甚至面临烂尾风险。近期,中国质量万里行监测到成都市蓝光长岛江安城7期、郑州市蓝城风起潮鸣、新乡市御景庄园、南宁市龙光玖誉湖庆湖和郑州市居易·西郡原著存在停工问题。

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龙8国际pt老虎网页版   对此,北京金诉律师事务所主任律师王玉臣认为,面临项目停工,业主首先要明确停工原因,常见原因一般有两种,一是资金问题,即与开发商挪用预售资金有关。第二个常见的原因是违规建设导致的停工,因为违法违规被相关部门责令停工,这种情况可能性比第一种要小,业主可去规划部门和建委部门进行调查核实。

  王玉臣律师建议,业主一旦发现项目停工,应尽早维权。首先,立刻和开发商及现场施工人员沟通。和开发商沟通的时候,重在询问为什么停工或人员很少,能不能准时交房。而和施工人员沟通时,重在询问是否存在拖欠工资,上工的人有多少,能不能满足现阶段的施工需要。

  其次,要立刻核实自己所付的房款,和银行发放的贷款是不是到了专门的预售房款监管账户。在合同里有监管账户的约定,还可以到住建部门去核实。一旦发现开发商存在转移预售房款的情形,不论是否已经复工,都要立刻向监管部门提起违法查处,要求相关部门立刻进行调查处理。还可以通过信息公开申请等方式对这个项目进行全面的调查和了解,进一步核实停工的原因,以便更好地维护个人权益。

龙8国际pt老虎网页版   王玉臣律师说,如果楼盘停工超过一年成为烂尾房,没有复活的可能,房子的状态又根本没法用,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款,停止还贷等。必要的时候,还可以申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。如果项目主体已经完工,这种情况不建议解除合同,可以把尽量推动复工作为第一目标。

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  中国质量万里行将持续关注房产市场的动向,充分发挥新闻舆论监督作用,督促房企不断提升产品质量,助推房地产市场平稳健康有序发展,维护消费者权益,实现人们对美好生活的向往。

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