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中国房产质量周报第三十八期:公寓变办公楼,如何避坑?

2022-05-16   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击:

  “关注房屋质量、共建美好生活”,中国房产质量周报第38期发布。

龙8国际pt老虎网页版   2022年5月9日-5月15日,中国质量万里行共收到77条业主投诉信息,加上网络监测的舆情数据,最终整理出10个需要重点关注的问题项目。具体来看,本周重点投诉项目涉及的开发商包括锦艺集团、西安京颐置业、浙江中夏控股、绿地控股、紫薇地产、当代置业、陕西垣鑫润泽实业集团、成都雨龙世纪置业有限公司、中梁地产、合景泰富以及安徽名流投资集团。涉及的项目分别为锦艺·昆明之光、颐合府二期、玫瑰星城、绿地香树花城二期、紫薇东进四期、君合天玺、金泉香槟城、中梁津门首府、合景泰富·云湖天境、名流栖凤名城。

龙8国际pt老虎网页版   经统计,十个项目涉及的问题包括:项目停工、延期交付、房屋质量问题、虚假宣传、违规交付、房产证拖延办理、开发商挪用监管资金等。

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  本期投诉项目中,中国质量万里行重点关注锦艺·昆明之光、紫薇东进四期以及合景泰富·云湖天境共三个项目。

  其中,云南省昆明市锦艺·昆明之光业主称,一期合同约定于2021年11月30日交付,先后延期四次后约定于2022年10月31日交付;二期合同约定于2023年1月交付,自2022年春节至今一直处于停工状态,开发商未明确复工时间。陕西省西安市紫薇东进四期业主称,1-6栋楼未取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》违规交房,住建局2月17日下发停止收房通知,开发商却在继续交房。云南省昭通市合景泰富˙云湖天境业主称,实际交付情况与宣传不符,具体包括:屋内混凝土及墙面砂浆标号较低,屋顶开裂漏水,地面开裂;室外景观乔木、灌木少,地被多,硬景多、软景少;小区内部为沥青道路,不是石材或地砖铺贴;单元入户大堂无挑高,空间狭窄等。

  云南锦艺·昆明之光:一期延期四次至今未交付二期停工

龙8国际pt老虎网页版   “锦艺·昆明之光一期合同约定于2021年11月30日交房,然而,从2021年11月至今,开发商屡次爽约,接连四次延期,目前,延至2022年10月31日交付。二期自2022年春节至今一直处于停工状态,开发商未明确给出具体复工时间。”一位业主表示。

  公开资料显示,锦艺·昆明之光位于云南省昆明市呈贡核心区白龙潭地铁站,由昆明锦轩置业有限公司、昆明锦悦置业有限公司联合开发建设,为锦艺集团旗下项目。根据合同约定,一期应于2021年11月30日交付,二期于2023年1月交付。

  对此,昆明呈贡区住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员称,“该项目一期目前正在整改”,关于整改内容、完成时间等情况,该工作人员表示并不知情。

龙8国际pt老虎网页版   针对二期停工的问题,呈贡区住房和城乡建设局4月29日通过人民网领导留言板回复称:“开发企业的城建单位中建七局因其内部纠纷,与锦艺集团结束合作关系,在完成封顶后不再承接后续工程。开发企业已经完成了新承建单位的招标并陆续接手续建。”

  云南昭通合景泰富·云湖天境:质量问题“已在整改”

  合景泰富·云湖天境宣传资料显示:合景泰富·云湖天境为百强房企合景泰富集团在云南昭通开发的首个项目,以昭通难得一见的高品质湖境洋房,刷新城市高端居住。

龙8国际pt老虎网页版   临近交付,该高端项目被业主质疑其质量问题。一位业主称,“目前,地下车库渗水严重,大梁被水浸泡,主体结构存在安全隐患。此外,楼梯间随处可见开裂破烂,窗户栏杆质量差;地板出现大量裂痕和修补痕迹,屋顶渗漏水等。”

  公开资料显示,合景泰富·云湖天境位于云南省昭通市昭阳区环湖路省耕公园北侧,系合景泰富旗下项目,由昭通憬欣房地产开发有限公司负责开发建设,项目占地面积17.5万平,建筑面积67万平,规划了8栋洋房、30栋高层,共4204户,约定于2021年12月30日首期交付。

龙8国际pt老虎网页版   针对业主的房屋质量投诉,昭阳区住房和城乡建设局于4月26日通过人民网领导留言板称,昭阳区工程质量监督站派出专人分别于4月6日、4月7日(约谈建设单位)、4月10日、4月15日、4月19日、4月22日到现场核实督促,要求建设单位、施工单位、监理单位端正态度及时查找地下车库渗漏原因,并采取相关技术措施整改到位,确保不渗漏。昭阳区住建局还表示,将密切关注施工单位的处理进展,将定期或不定期对整改情况进行检查。

  项目售楼处工作人员5月10日称:“我们制定了详细的整改进度计划,包括车库、园区地面、公共区域等,大概在6月底全部完工。”

  西安紫薇东进四期:还在违规交房?

  紫薇东进四期的一位业主表示,1-6#楼在未取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》、未达到交付标准的情况下通知业主收房,其中,130多户业主签字收房。西安市委大明宫质监站曾于2月17日下发停止收房通知书,然而,该项目仍在违规交房。

  公开资料显示,紫薇东进四期位于陕西省西安市新城区含元北路505号,系紫薇地产旗下项目,由西安紫郡置业有限公司负责开发建设。四期共7栋楼,其中1-6号楼约定收房时间为2021年12月31日,7号楼收房时间为2022年6月30日。

  对此,紫薇东进售楼处、物业处工作人员5月12日表示:“四期从4月份开始就暂缓收房了,现在基本上没有业主收房。交房具体日期还无法确定,都在等新通知。”

龙8国际pt老虎网页版   西安市委大明宫质监站工作人员表示:“我们收到过业主的投诉,说开发商仍在交房。质监站工作人员去现场了解到,是有一些急切要收房装修的业主跟物业签了一个私下协议,并自愿收房。”该工作人员表示,项目尚未取得《竣工验收备案表》,主要卡在规划验收这一环节。倘如规划验收通过后,即可办理《竣工验收备案表》。

  重点投诉问题:“公寓”变身“办公楼”

  近日,包括深圳市恒邦时代大厦、河北省廊坊三河市理想汇、武汉市福星惠誉东湖城、重庆市三峡国际51LOFT、山东省济南市瑞驰万隆广场等项目业主反映,开发商将办公用房包装成公寓对外销售,直到签合同甚至收房时才发现,所购房屋性质实为办公,并不具备居住功能。

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龙8国际pt老虎网页版   实际上,不少项目将商办产品包装成“不限购”公寓并对外销售,其样板间装修以住宅样式进行展示,厨卫、床具、沙发一应俱全。购房者在签署合同、甚至收房时才发现,土地实际规划用途为“商服用地”,预售许可证标明的房屋用途性质为“办公”。

龙8国际pt老虎网页版   办公用房与公寓之间存在不小的差异,最重要的就是公寓可居住,办公用房因没有独立的厨卫设施、未接入燃气、无排烟管道、无上下水、消防管道裸露等,只能作为商用办公场所,并不满足居住使用功能。

龙8国际pt老虎网页版   目前,已有多个省市出台相关政策,严禁商业办公类建筑“住宅化”,明确商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。

  对此,购房者首先要关注项目的土地规划用途,根据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)规定,居住用地、商服用地、工业用地三类土地涉及商品房。此外,购房者还务必关注房屋用途,包括办公用房、商务公寓、商住公寓、住宅等。在不同用途的土地上要进行相对应的开发,房屋建设、销售要符合房屋用途。

龙8国际pt老虎网页版   北京金诉律师事务所王玉臣律师说,“房屋用途是办公,不能按公寓来卖,不论是在建设、销售还是使用的时候,都必须符合其规划用途,否则就是违法的。根据相关法律规定,相关行政部门可以对建设单位进行行政处罚、责令拆除,并处以罚金等。”如果宣传方面有误导,涉嫌虚假宣传,购房者可以向市场监管局投诉。

  明星项目

龙8国际pt老虎网页版   上周,中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度,甄选出本期明星楼盘,包括石家庄市万科翡翠书院、杭州市杭珹未来中心、洛阳市碧桂园凤凰湾、上海市融创未来金融城以及长沙市长沙北中心·保利时代。

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  中国质量万里行将持续关注房产市场的动向,充分发挥新闻舆论监督作用,督促房企不断提升产品质量,助推房地产市场平稳健康有序发展,维护消费者权益,实现人们对美好生活的向往。   

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