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实地昆明花鹤翎延期交付 项目涉及1.2亿元款项争议

2021-09-29        文/苏垚 本刊记者 雷玄    点击:

近日,实地昆明花鹤翎的业主称:“我是在2018年购房的,按合同约定,一期项目应于2020年12月30日交付,二期项目应于2021年4月30日交付。但是,截至目前,两期项目均未交付。”

对此,项目运营负责人吕经理说,一期、二期项目交付之所以延迟,与约1.2亿元款项支出争议有一定的关系。吕经理称:“目前正积极沟通,会尽快解决交付问题。”

延期交付、虚假宣传及配套缩水

实地昆明花鹤翎位于昆明市五华区西北新城,普吉立交北侧,系实地地产在昆明的第一个项目,主打6-15层的低密度洋房。于2018年8月开盘,项目共两期,一期共计808套,二期共计905套。

龙8国际pt老虎网页版 业主表示:“按照合同约定,两期项目应分别于2020年12月和2021年4月完成交付。截至目前,一期项目已延期9个月,二期项目已延期近5个月,且二期项目暂时没有施工迹象,疑似停工。”

龙8国际pt老虎网页版 2021年8月10日,开发商出具一份《预验房通知书》,邀请业主于2021年8月28日办理预验房手续。业主们却在现场发现,“小区还存在配套缩水,宣传时承诺的智慧社区配套和智能安防功能均未兑现等问题。”

龙8国际pt老虎网页版 实际上,早在2020年,业主就因虚假宣传问题投诉过开发商。据2020年6月11日媒体报道,2020年5月29日起五华区普吉市场监管所接到花鹤翎小区业主群体投诉近100多起,投诉问题主要为:“宣传资料及销售人员称B户型和C户型均为一梯一户,电梯入户,实际却是两梯两户。”

2020年11月,因虚假宣传,五华区市场监督管理局对项目公司(云南万隆置地有限公司)处以80万元的行政处罚。

龙8国际pt老虎网页版 当前,针对延期问题,业主要求开发商给出确切答复,明确何时能够达到交付标准,并出具二期工程进度时间表,落实周期,成立业主监督机制,开发商应实时汇报二期工程进度。另外,开发商还需提供具体的赔付标准和赔付时间。

开发商:项目延期与约1.2亿元的争议款项有关

龙8国际pt老虎网页版 针对业主反映的延期交付等问题,项目运营负责人吕经理称:“一期项目在移交教育配套用房时,教育局要求配建一所小学,而参照之前规划,我们只需建设9个班的幼儿园,配建小学不在原规划中。由于新增配建,项目无法通过规划核实手续,造成了延期交付;经教育局粗略估算,预计需要投入约6500万元人民币,这部分配建资金不在预算中,我们是拿不出来的。”

为完成一期交付,吕经理称目前正与政府积极沟通。他希望沟通后,能够先完成一期交付所需要的手续,在二期交付前妥善解决配建小学的问题。

另外,实地昆明花鹤翎还存在与总包单位单位约6000万元的款项纠纷,导致二期施工无法正常进行。吕经理说,二期项目建设的总包单位是中建二局,因中建二局在施工过程中增加了许多合同外的工程而产生争议,涉及金额约6000万元,吕经理补充说:“一般情况下,工程建设到一定阶段都会存在款项争议,即合同约定外的工程量。尽管合同中有约定,但无法覆盖所有内容,且此次合同外增量较多,中建二局事前也未申请或报备。”

由于花鹤翎项目的楼的主体工作基本完成,开发商便邀请第三方继续施工。吕经理表示,“二期正在冲刺,预估今年年底交付。围绕这个目标,2021年12月10日之前,大面工程需全部完成。期间,若与总包单位争议无法解决,将继续聘请第三方施工。”

龙8国际pt老虎网页版 对于合同外约6000万元的增量内容的具体情况,吕经理表示之后会邀请负责成本核算的同事进行回复。截至发稿,本刊未收到回复。

考虑到交付前需解决这1.2亿元争议款项所涉及的小学配建与施工问题,一期、二期具体交付时间仍无法确定。关于延期交付的违约金问题,吕经理表示,排除85天的疫情免责期,开发商将严格按照合同约定的标准进行赔付。

龙8国际pt老虎网页版 对此,云南省昆明市五华区自然资源局称,需咨询住建局。房地产管理科相关工作人员表示,一期项目虽已达到入住条件,但未完成竣工验收手续,无法交付。关于配建小学一事,因没有收到任何相关内容的报备或申请,无法确定配建小学是否是无法交付的原因。

之后,中国质量万里行致电五华区教体局基建装备科,始终无人接听。

延期及资金争议,或与集团自身财务情况有关

龙8国际pt老虎网页版 昆明花鹤翎因延期交付遭受业主投诉之时,实地集团自身则陷入了商票兑付、IPO失败及高管出走等风波。

2021年至今,实地地产已3次被曝陷入商票兑付风波。第一次被曝出商票逾期危机是今年5月7日,据悉,该商票由公司旗下子公司开具,总规模达到十二亿元人民币,收款人为山西富兴盛洁净能源。

5月底,实地地产再度被曝出商票逾期兑付,实地地产回复称:“因小额商票的持票人较多,银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。”

龙8国际pt老虎网页版 7月,实地地产三度陷入商票兑现风波。据风云地产界报道,71.67%控股子公司惠州市现代城房地产发展有限公司(下称“惠州现代城”)及85%控股子公司天津金河湾置业有限公司(下称“天津金河湾”)共12亿元自融商票,目前只兑付了约3亿元,还剩9亿元未结清,并且从6月份开始出现大量到期商票拒付的情况。

若追溯这些商票可以发现,到期商票大都在2020年临近上市之时所签订。2020年5月20日,实地地产向香港联交所提交招股说明书。11月20日,招股书失效,实地地产IPO首冲失败。

据招股书显示,2017-2019年,实地地产的净负债率分别高达3809%、533%和225%,远高于行业平均水平。现金及现金等价物逐渐降低,分别为45.76亿元、42.15亿元和20.39亿元。

此外,实地地产的借款成本逐年升高,2017-2019年,分别高达12.8亿、17.08亿、21.73亿元。未偿付借款余额也逐渐升高,分别为119.83亿元、117.71亿元、126.56亿元。

龙8国际pt老虎网页版 在IPO失败后,实地地产被曝出13名高管集体辞职。对此,实地地产给出的解释是,报道所涉人员离职时点横跨去年全年,并非集中离开。至于离职的原因,大部分人员是被公司劝退,仅有两人系因个人原因辞职。

龙8国际pt老虎网页版 实地地产自身的负债情况,对旗下项目建设和交付节奏或有一定的影响。据了解,近两年,实地地产旗下武汉市君兰汀岸、天津市海棠雅著等项目都存在延期交付的问题,青岛市实地蔷薇国际业主则在去年投诉称项目开盘后,长达九个月时间处于停工状态。

龙8国际pt老虎网页版 从昆明花鹤翎项目来看,其延期交付的主要原因为代建学校款项和工程款项支出存在争议。就此,运营负责人吕经理说:“因项目建设已近尾声,集团情况对项目有一些影响,影响不是特别大。”

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