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青岛市绿城·明月听澜购房者:退意向金、购房款慢 网签被拖延

2022-02-24    中国质量万里行    文/高娟 本刊记者 雷玄    点击:

一位购房者称,2021年10月缴纳2万元意向金认购了绿城·明月听澜项目89平米房屋,该项目原定当月开盘,实际未如期开盘,购房者要求开发商退还意向金。购房者提供的“退房单”显示,购房者及客户顾问已经签字,但项目营销负责人、财务负责人、分管领导及项目总经理的签字处均为空白。购房者称,“由于相关负责人均未签字,意向金至今迟迟未退还。”

购房者提供的意向金缴纳证明、退房单

另一位购房者称,他向2021年10月30日绿城·明月听澜开发商缴纳了10万元定金,支付首付款50万元,并签署了商品房认购协议,该协议明确双方于2021年11月2日签署商品房买卖合同。该购房者称,11月2日双方未签约,此后开发商一直未通知何时签约。

就此,因开发商违约,购房者主张退还已缴纳的所有房屋相关款项,共计60万元。“然而,开发商并未同意。经多次协商,开发商同意于2022年1月17日签订退房单,但退房单上并未标注退款时间,也一直未办理退款。”

龙8国际pt老虎网页版 针对两位消费者反馈的情况,开发商——山东大都元亨文化产业发展有限公司工作人员称:“购房者缴纳的意向金是可退的,我们陆续都在办,是按照正常流程在办理退款,如果有人当时只缴纳了意向金,只要客户资料齐全,我们提交后走一个正常的流程,基本一两个月时间不等,但是都会办理退款。”

对此,山东省青岛西海岸新区住房和城乡建设局调查后通过人民网领导留言板”回复龙8国际pt老虎网页版称,因新建商品房交易过程中买卖双方属于民事合同关系,建议购房者按照购房合同中的相关约定,依法通过协商、诉讼等途径解决相关问题。

公开资料显示,绿城·明月听澜为开发商推广名,备案名为西海岸影视人文社区(含人才公寓),项目地址位于山东省青岛市西海岸兰东路与胶州湾路交汇处,由山东大都元亨文化产业发展有限公司开发建设,系绿城中国与元亨文化合作开发的项目。

龙8国际pt老虎网页版 截至2022年2月22日,青岛网上房产官网显示,该项目已经取得预售许可证的楼栋为24#、25#、28#、30#、31#,其中,24#、25#预售许可证为青房注字青黄2021第190号,共计136套住宅,可售住宅为107套,已售住宅为29套,已登记住宅21套;28#、30#、31#为青房注字青黄2021第183号,共计204套住宅,可售133套,已售71套,已登记住宅65套,具体房源抵押数为183套。

龙8国际pt老虎网页版 24栋楼1单元 图源:青岛网上房产官网

除意向金、购房款难以退还外,还有绿城·明月听澜楼盘的部分业主称,缴纳首付款后却一直办理不了网签。

针对绿城·明月听澜业主反馈的网签业务办理进度慢的问题,开发商工作人员称,“从开盘到现在在陆续网签,如果客户存在着急的情况,开发商这边是可以早点为其办理网签业务。如果业主有办理不了网签业务的情况,可以看业主的网签资料是否齐全,资料齐全的业主网签业务都可以办理。”

对此,山东省青岛西海岸新区住房和城乡建设局通过人民网领导留言板”回复龙8国际pt老虎网页版称,“网签进度慢”与项目部分房屋存在抵押有关。回复内容显示,“绿城明月听澜项目在申请预售许可时,已提供抵押权人同意预售的证明,并在售楼现场公示的预售许可证上已标注存在抵押等字样。该项目部分房屋存在抵押,需抵押人和抵押权人申请注销抵押登记后,方可办理合同网签。因新建商品房交易过程中买卖双方属于民事合同关系,建议按照购房合同中的相关约定,依法通过协商、诉讼等途径解决。”

也就是说,绿城·明月听澜的开发商将部分房源进行了抵押,以获得一定的资金进行周转,这也是很多绿城·明月听澜楼盘的业主无法进行网签的原因。

龙8国际pt老虎网页版 关于购房者何时能办理网签合同这一问题,开发商工作人员称:“现在抵押的房源都在撤押中,只有撤押后才可以网签。具体情况可以到官方网站上查询,而且网站情况是一直在更新。”

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