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重庆绿地听江左岸:一期业主遭遇质量问题 后三期交付时间未知

2022-03-12    中国质量万里行    文/李兟 本刊记者 雷玄    点击:

龙8国际pt老虎网页版 近日,重庆市绿地听江左岸(备案名:绿地城4号地块)一期一位业主反映,一期于2021年11月15日交付时,新房存在多处空鼓、车库出现大面积网状裂缝。开发商目前正在对地下车库及公区透水砖进行整改,但施工进度缓慢,原本承诺2月底整改完成,但至今仍未完工。”

龙8国际pt老虎网页版 对此,重庆市大渡口区住建局的工作人员3月7日称:“目前正在督促开发商尽快落实整改方案。”

龙8国际pt老虎网页版 一位绿地听江左岸项目二期的业主称,按照合同约定,二期应于2021年12月30日前交付,截至目前,仍未交付。此前,开发商工作人员曾于2022年1月口头告知业主,二期将于3月底交付。业主称:“按照目前二期各楼栋的施工进度看,仍有多项工作未完工,3月底估计难以交付。”

对此,绿地汀江左岸项目负责人3月9日称:“以上所有问题我司已向投诉的业主及当地职能部门进行了回复,建议业主在当地咨询了解。”

房屋空鼓多达15处 车库大面积“蜘蛛网状裂缝”

龙8国际pt老虎网页版 公开资料显示,绿地听江左岸系绿地控股旗下项目,位于重庆市大渡口区钓鱼嘴半岛江岸,由重庆绿地申弘房地产开发有限公司负责开发建设,项目总占地约41万平方米,共39栋楼。

龙8国际pt老虎网页版 业主王丽(化名)称,其购买了一套绿地听江左岸项目一期的商品房,按照合同约定,应于2021年9月30日交付,但开发商以疫情等不可抗力因素为由,延期至2021年11月15日才陆续交付。

收房时,王丽专门聘请了一名验房师,据验房师初步统计,新房内至少有15处空鼓,其中最大一处约有3平米。王丽称:“空鼓问题并非个例,所有业主在收房时或多或少都发现了空鼓问题。验房师告诉我,新房空鼓问题若不及时解决,将影响装修与居住,尤其是靠近外墙部分出现空鼓,遇到降雨天气,房屋可能发生渗漏,室内财产或将受损。”

龙8国际pt老虎网页版 (图片由业主提供)

王丽补充道,“除了空鼓问题之外,水泥墙面质量也差,用手轻轻一扣就掉渣。而且,房屋还存在严重的渗漏水问题,新房尚未装修入住,卫生间防水层就已脱落。”

龙8国际pt老虎网页版 另有业主投诉称,“地下车库地坪漆开裂,地面及墙面存在大面积‘蜘蛛网状裂缝’,开发商使用超渗透裂缝修补剂(乙)进行了简单修复,然而,问题并未彻底解决,车辆经过后地面又重新开裂。”

(图片由业主提供)

3月7日,业主称:“开发商目前正在对地下车库等公区进行整改,但施工进度极其缓慢,原本承诺2月底整改完成,但至今未完工。”同日,重庆市大渡口区住建局工作人员称:“目前正在督促开发商尽快落实整改方案。”

龙8国际pt老虎网页版 针对整改进度缓慢的原因以及何时能完工的问题,3月9日,绿地听江左岸项目负责人称:“我司已向投诉业主及当地职能部门进行了回复,建议业主在当地咨询了解。”

龙8国际pt老虎网页版 北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出,“商品房已取得综合竣工验收备案、满足合同约定的交付标准的基础上,还需视现场客观情况而定,若商品房的客观情况满足正常居住,业主可收房,否则业主可向开发商发送商品房拒收函,待商品房整改合格后,再收房。”

王玉臣律师补充,一旦购买人同意收房,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,房屋的实际转移占有,即视为房屋已交付。如此一来,购房人无法再向开发商主张逾期交付的违约金;自收房之日起,购房人需要缴纳物业费;收房后,房屋出现质量问题就属于保修期内的保修行为。针对绿地听江项目而言,如果房屋问题较多,整改时间较长,就会使实际的保修时间大为缩短,对业主不利。

除房屋和地下车库存在多处质量问题外,业主称,“还发现绿地听江左岸公共区域降标减配明显,多处与宣传不符。”

王丽称:“宣传绿化率为35%,实际交付时开发商使用大量可移动箱体树木充当绿化面积。道路未使用施工图纸标注的彩色透水混凝土,而使用石灰粉加水泥铺设,表面喷漆,一旦下雨路面湿滑,存在一定的安全隐患。此外,销售新房时宣传小区配备‘豪华双奢’车库入户大堂及楼栋单元门入户大堂、房屋内配备LOW-E玻璃。但在交付时,车库入户大堂非常简陋,洋房楼梯间未贴砖,仅刷墙面漆,房屋内的LOW-E玻璃也变成了普通钢化玻璃。”

针对公共区域降标减配的问题,业主曾与开发商及物业沟通十余次,王丽称“每次沟通均未果”。

(图片由业主提供)

(图片由业主提供)

二期具体交付时间未知

重庆绿地听江左岸一期项目交付后不久,该地块未完工的二期、三期、四期业主们于2021年11月30日收到了开发商邮寄的一封《顺延交房告知函》。

龙8国际pt老虎网页版 《顺延交房告知函》显示:“受疫情反复影响,绿地城4号地块因建设单位人员流动受限,施工组织困难、现场所需材料采购及运输均受到严重影响,受此不可抗力因素的影响,所购房屋可能顺延交付,物业最终交付时间以我司交付通知为准,不动产登记手续办理时间可能相应顺延。”

龙8国际pt老虎网页版 二期业主李荣(化名)称:“顺延交房告知函涉及4号地二、三、四共计三期,函中称可能顺延交付,但是未提到具体交房日期。我购买了4号地二期的一套商品房,按照合同约定应在2021年12月30日交付。”

听江左岸具体交付时间节点表 图片由业主提供

顺延交房告知函 图片由业主提供

“2022年1月,我从开发商处了解到,4号地二期12栋洋房,预计将于3月底交付。”李荣说。3月1日,绿地重庆官方公众号发布了一则2月家书,透露了4号地二期施工进展情况。据了解,二期(包括21#、22#、25#、26#、33#、34#、37#—40#、43#、44#)洋房外墙涂料基本完成,防火门及楼体栏杆安装基本完成,大部分楼栋墙地砖铺贴基本完成,室内防水完成20%-50%,外装完成30%-50%,剩余工程正在加紧推进。

4号地二期12栋洋房施工进度 图源:绿地重庆官方公众号

“不过,按照目前二期各楼栋的施工进度看,仍有多项工作未完工,3月底估计难以交付。但目前,我们既未收到开发商的延期通知,也未收到交付通知。如果3月底交付不了合格的商品房,我会要求开发商支付违约赔偿金,或者要求退房。”李荣补充道。

二期施工近况 图片由业主提供

龙8国际pt老虎网页版 对于李荣关心的二期延期交付是否赔偿以及赔偿方案的问题,开发商工作人员于3月8日称:“与业主签订的购房合同中有关于逾期赔偿的条款,会按照合同约定履行。”

据李荣提供的购房合同,关于逾期交房的违约赔偿约定为:“逾期在90日(含)之内,自本合同第7条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过90日(与本条第一款第(1)项约定的日期相同)后,乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。”

违约赔偿的条款 图片由业主提供

对于延期交付的具体赔付方案问题,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为:“业主首先查看合同中约定的赔付标准,并将违约金赔付的标准和实际损失进行对比,如房屋延期交付的赔偿标准,可以参考延期交付期间同地段、同类型房屋的租金。若合同约定的违约金远低于购房人的实际损失,购房人可以按照实际损失主张赔偿。若开发商拒绝赔付,购房者可以根据房屋买卖合同的约定向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。”

龙8国际pt老虎网页版 对于重庆绿地听江左岸一期整改及二期逾期交付的具体情况,《中国质量万里行》将持续关注。

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